A mobilház megvásárlása komoly befektetés. A mobilház nagyszerű lehetőség, ha költségvetése van, és új otthont keres. A mobilház vásárlásának előnye, hogy többet költhet az ingatlanra, mint a hagyományos építéssel. Mielőtt eldöntené, mit vásároljon, fontolja meg, mennyit költhet és mit szeretne kihozni otthonából.
Lépések
1. rész az 5 -ből: A mobilházak típusainak kutatása
1. lépés Döntse el, hogy mennyi helyre van szüksége
A mobilházak különböző méretűek, különböző mennyiségű hálószobával. Fontolja meg, hány ember fog lakni a házában, és döntse el, hány hálószobára van szüksége. A mobilházak általában 3 különböző méretben kaphatók, egyszemélyes, dupla széles és háromszor széles.
- Az egyszélesek általában hosszúak és keskenyek, a szobák folyosó nélkül csatlakoznak egymáshoz.
- A dupla széles kétszer olyan széles, mint az egy széles, és egyes szobákat összekötő folyosókkal rendelkezik.
- A háromágyas szélesek sokkal nagyobbak, és jellemzően 3-4 hálószobával, folyosóval és sokkal nyitottabb területtel rendelkeznek.
- A legtöbb mobilház vagy pótkocsi alapozást igényel. Az igazán mobil élmény érdekében egy szabadidős jármű, lakóautó vagy lakókocsi utánfutó biztosítja a legnagyobb mobilitást.
2. lépés Keressen új és használt mobilházakat
Vásárolhat új mobilházat egy mobilházas cégtől, vagy vásárolhat használt mobilházat. A használt mobilház vásárlása sokkal megfizethetőbb lehet, de meg kell vizsgálnia az otthont, és meg kell győződnie arról, hogy minőségi otthont kap. Új vagy használt, meg kell vizsgálnia a padló, a falak, a tető, a vízvezeték és az otthon aljának állapotát.
- Győződjön meg arról, hogy egy használt otthon átadja az összes szükséges kódot a területen. A helyi építési szabályzatot a helyi önkormányzat építési részlegénél megtudhatja.
- Ha újat vásárol, ellenőrizze, hogy olyan neves cégtől vásárol -e, amely a helyi építési szabályoknak megfelelő lakásokat értékesít.
3. lépés Tartsa helyben
Keressen olyan cégeket, amelyek mobil lakásokat értékesítenek helyben. Ez csökkenti az otthoni szállítási költségeket és megtett távolságot. A helyben történő vásárlás azt is biztosítja, hogy könnyen visszatérhessen a céghez, ha bármi baj történne otthonával.
4. lépés. Hasonlítsa össze az árakat
Győződjön meg arról, hogy elvégzi a házi feladatát különböző cégek kutatásával. Ha körülnéz, ugyanazokat a lakásokat találhat különböző árakon. Ellenőrizze az értékesítéseket és a különleges ajánlatokat, hogy a legjobb ajánlatot kapja.
Az új mobilház áráról ugyanúgy tárgyalhat, mint egy autóról. A legtöbb lakóautó -kereskedőnél az otthon ára 15-30 százalék között van, így van lehetőségük az ár csökkentésére
2. rész az 5 -ből: Költségvetés mobilháza számára
1. lépés: Ellenőrizze a pénzügyeit, hogy megtudja, mekkora előleget engedhet meg magának
Az előleg az a pénz, amelyet a lakásért fizet a hiteligénylés előtt. Ez csökkenti a havi kölcsön kifizetéseit, így minél többet tud letenni, annál jobb. Sok pénzügyi vállalat megkövetel egy bizonyos összegű előleget, például 5 százalékot.
2. lépés Döntse el, mit engedhet meg magának
A lakáshitelek kamatokat tartalmaznak, és a feltételektől függően különböző időtartamon belül visszafizethetők, így a havi törlesztőrészletek nagyon eltérőek lehetnek különböző hitelek esetén. Döntse el, hogy milyen havi kifizetéseket engedhet meg magának, majd a hitelkalkulátor segítségével állapítsa meg, mennyit tud finanszírozni.
- Jó szabály, hogy a lakáshitel -befizetést a nettó jövedelem 30 százaléka alá kell tartani. A kifizetésnek tartalmaznia kell a hitelt, az adókat és a lakásbiztosítást. Ezek összességének a nettó jövedelem 30 százaléka alatt kell lennie.
- A mobilház, a földterület, a szállítás és a föld előkészítésének összköltsége 75 000–300 000 dollár közé kerülhet, és néha még több is lehet, ha megkapja az összes frissítést.
3. lépés Kutatási pénzügyi intézmények
Sok különböző intézmény kínál kölcsönt mobilház vásárlásához, de mindegyikük eltérő feltételekkel rendelkezik, ezért mindenképpen végezze el a kutatást, mielőtt elkötelezi magát.
- Néhány nagyobb pénzintézet nem nyújt kölcsönt mobilházakhoz, ezért előfordulhat, hogy kisebb bankokat és hitelszövetkezeteket kell keresnie. A helyi pénzintézetek lehetnek a legjobbak, ha jó kölcsönt kapnak mobilházban.
- A kormány a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumból képzett egyének számára kölcsönöket bocsát ki mobilházakhoz. Látogasson el a weboldalukra, hogy megtudja a hitelképességüket.
Lépés 4. Fontolja meg a bérleti díjat a saját kölcsönökhöz
Egyes pénzintézetek kölcsönzésre is lehetőséget kapnak kölcsönök kölcsönzésére. Ezek a hitelek magasabb bérleti díjat fizetnek, ami azt jelenti, hogy végül a lakás tulajdonosa lesz. Saját lakás bérleti díja esetén a vevő beköltözhet a házba, mielőtt megvásárolja. A vevő havi bérleti díjat fizet az eladónak, miközben biztosítja a pénzt a lakás megvásárlásához, ha a bérleti időszak lejár.
Egyes saját bérleti szerződések lehetővé teszik a vevő számára, hogy a bérleti szerződés lejártakor ne vegye meg a lakást, de néhány kötelező érvényű megállapodás, amely szerint a vevő mindenképpen megvásárolja a lakást. Ügyeljen arra, hogy alaposan olvassa el a szerződést, mielőtt bérleti díjat kérne ingatlanának. Jó ötlet, ha egy ügyvéd is megvizsgálja a szerződést
3. rész az 5 -ből: Föld keresése mobilházához
1. lépés. Keresse meg a helyi övezeti rendeleteket
Győződjön meg arról, hogy az ingatlan, ahová otthonát szeretné elhelyezni, mobil szerkezetekhez van zónázva. Minden megyének más rendelete van a mobilházak engedélyezésére vonatkozóan. Ellenőrizze a helyi övezeti és adótörvényeket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az otthont a kívánt helyre helyezheti.
Az övezeti rendeleteket a megyei adófelügyelői irodában találhatja meg
Lépés 2. Fontolja meg a kívánt tétel méretét
Bár a mobilházak nagyon kis területeken is elférnek, érdemes nagy mennyiségű földet vásárolni, ha megengedheti magának. Határozza meg, hogy mire szeretné használni az ingatlant, hogy megtudja, mennyi földre van szüksége. Legalább annyi földet szeretne, hogy az egész mobilháza elférjen a birtokán, plusz pár méterrel a kerület mentén is.
3. lépés: Értékelje a tétel lejtését
Győződjön meg arról, hogy elegendő sík talaj van ahhoz, hogy mobilházát a telekre helyezze. Ha a tétel nem az Ön szintje, akkor várhatóan többet kell fizetnie a telepítési díjakért, hogy feltárja a teleket, és megadja a megfelelő minősítést a mobilház telepítéséhez.
Felmérőt bérelhet, hogy topográfiai térképet biztosítson Önnek, amely részletezi a szárazföld lejtőinek pontos méréseit
4. rész az 5 -ből: Mobilház vásárlása
1. lépés. Válassza ki mobilháza gyártóját
Keressen olyan házépítőket, akik közel vannak az ingatlanvásárlás helyéhez.
2. lépés. Válasszon alaprajzot
A mobil és gyártott házak sokféle alaprajzzal érkeznek. Válasszon egy tervet, amely megfelel az életmódjának.
- Döntse el, hány hálószobára van szüksége. Gondoljon arra, hogy hány ember fog lakni az otthonban, és ha további hálószobát szeretne a vendégeknek.
- Fontolja meg, hogyan oszlik meg az alaprajz. Gondolja át, hogy a hálószobákat egymás mellé, vagy az otthon másik oldalára szeretné. Néhány alaprajzot jobban össze lehet állítani a szobatársak számára, egy hálószobával és egy fürdőszobával az otthon mindkét végén, mások pedig inkább egy családnak adnak otthont, amelynek egyik végén pár szoba található.
- Válasszon alaprajzot, amely elegendő helyet biztosít Önnek és családjának. Elegendő alvóhelyet és lakóteret szeretne a családja számára.
3. lépés. Válassza ki otthonának befejezési szintjét
A mobilházhoz különböző szintű szerelvények és készülékek választhatók. A befejezési szint kiválasztásakor vegye figyelembe a költségvetését és azt, hogy milyen elemeket kell tartalmaznia.
4. lépés. Vásároljon otthoni garanciát
Válasszon olyan gyártót, amely garanciát vállal a beltérre, a külsőre és a készülékekre. A garancia megvédheti Önt hibás kivitelezés vagy extrém helyzetek esetén.
5. rész az 5 -ből: Az otthon telepítése
1. lépés. Kérje az otthona telepítéséhez szükséges engedélyeket
Iratkozzon fel a megyével, hogy építési engedélyt kapjon otthonához. Készüljön fel arra, hogy megfizesse az engedélyekért szükséges díjakat.
- Mielőtt állandó alapot építene egy földterületre, építési engedélyre van szüksége.
- Egyes települések külön engedélyt is igényelnek a városi közművezetékekhez való csatlakozáshoz.
- Ha azt tervezi, hogy földjét üzleti vagy mezőgazdasági célokra használja, további földhasználati engedélyekre is szükség lehet.
2. lépés: Készítse elő a mobilház alapjait
Béreljen vállalkozót a telek előkészítéséhez a mobilház telepítéséhez. Az ingatlan lejtésétől függően feltárásra lehet szükség.
3. lépés. Szervezze meg a szállítás dátumát
Vegye fel a kapcsolatot az otthon gyártójával, hogy megtudja, mennyi előzetes értesítésre van szüksége az otthon szállításához.
- Ügyeljen arra, hogy a szállítást egy olyan napra tervezze, amikor egy teljes nap szabad. Késések előfordulhatnak, ami miatt a szállítás a vártnál tovább tart.
- Kérdezze meg a vállalatot, hogy milyen díjakkal járhat a szállítás átütemezése előre nem látható körülmények miatt.
4. lépés Csatlakoztassa a segédprogramokat
Vegye fel a kapcsolatot az otthoni telepítésének környékén működő közműszolgáltatókkal. Rendeljen időpontot, hogy az otthoni szállítás után csatlakoztassa a közműveket.
Regisztrált vállalkozók segítségével csatlakoztassa a közműveket a városi ellátóvezetékekhez
Tippek
- Mielőtt hitelt nyújtó intézményhez fordulna, ellenőrizze hitelképességét.
- Vásárlási döntés meghozatala előtt kérjen ajánlatot több gyártótól.
- Tartsa be a költségkeretet, hogy ne csábítsa el a rendelkezésre álló frissítéseket.
- Fontolja meg az energiatakarékosságot és a zöld lehetőségeket mobilháza számára, hogy hosszú távon pénzt takarítson meg.
